+7 (495) 231-82-12
tbg bbg_pm
tbg bbg_pm
tbg bbg_pm
tbg bbg_pm
tbg bbg_pm

Землеустроительная экспертиза в Москве и Московской области-Лыткарино-Котельники

    Консалтинговый центр «МОНОЛИТ» предлагает услуги проведения землеустроительная экспертиза в Москве и Московской области-Лыткарино-Котельники, которая выполняется профессиональными земельными экспертами с использованием современного геодезического оборудования. Мы рады видеть Вас, в числе наших клиентов. 

   Экспертное заключение  составляется на основании действующего законодательства, легитимно и принимается во всех государственных инстанциях.

Виды землеустроительной экспертизы

    Экспертизу земельных участков в случае возникновения имущественных споров условно подразделяется  на два основных вида:

Землеустроительная экспертиза проводится для следующих целей:

     Могут быть и другие причины проведения  землеустроительной экспертизы, связанные со строительными работами, различными имущественными и территориальными спорами, а также ранее совершенными ошибками в подготовке землеустроительной документации.

Здесь будет стоимость услуг - таблица

    Мы оказываем услуги проведения землеустроительной экспертизы для юридических и физических лиц  на территории Москвы и Московской области (Люберецкий район, Лыткарино, Котельники, Железнодорожный, Раменский район, Бронницы и в других  населенных пунктах Подмосковья).

   При необходимости наши земельные эксперты свидетельствуют в суде, а юристы помогут составить исковое заявление и сопровождать Ваши интересы в процессе судопроизводства. Этот абзац соответсвует действительности (другие фирмы оказывают подобную услугу) ??

   Если Вам требуется профессиональная консультация по проведению землеустроительной экспертизы, а также другим вопросам, связанным с земельным правом, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Определение площади и границ земельных участков

   Определение площади и границ земельных участков - это часть кадастровых работ по земельным участкам. Для выполнения кадастровых работ по требованиям гражданского законодательства необходимо заключить договор подряда с экспертной организацией на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены не по договору, а на основании определения суда в рамках землеустроительной экспертизы земельных участков.


Случаи, в которых проводятся кадастровые работы:
1.   Раздел, объединение или перераспределение имущества, в результате которого образуются части земельного участка, или новые земельные участки.
2.    Проблемы с регистрацией права собственности на землю или территориальный спор с соседями, для разрешения которого необходимо уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка.
3.    Образование нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.


Этапы проведения кадастровых работ для определения площади и границ земельных участков:

1. Подготовительные работы, в которые включается анализ землеустроительной документации, полевое обследование территории, для выявления состояния межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы, подготовка разбивочного чертежа при установлении границ по документам, содержащим проектное положение границ.


2. Работы по определению площади и границ земельных участков.
2.1. При образовании новых земельных участков или частей земельных участков:
2.1.1. определение границ на местности;
2.1.2. вычисление площади земельного участка, или площади земельных участков и их частей
2.1.3. оформление межевого плана.
2.2. При уточнении местоположения границ существующих земельных участков:
2.2.1. определение границ на местности;
2.2.2. вычисление площади земельного участка, или вычисление площади земельных участков и его частей;
2.2.3. подготовка проекта межевого плана;
2.2.4. согласование местоположения границ земельного участка;
2.2.5. окончательное оформление межевого плана.


3. Передача заказчику экземпляра результатов кадастровых работ в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ.

Раздел земельного участка между собственниками (наследниками, соседями и другими заинтересованными лицами)

    Всякое начинание, связанное с понятием раздел имущества, сулит не самый приятный и не самый быстрый процесс. Частным случаем такого процесса является раздел земельного участка при разводе, наследовании или возникновении имущественных споров между соседями по границе.

    Если стороны, занимающиеся разделом недвижимого имущества, смогли договориться во внесудебном порядке, они заключают соглашение о разделе земельного участка. Но даже этому, на первый взгляд кажущемуся простым процессу предшествует, длительная подготовка документов, так как порядок раздела земельного участка строго регламентирован и во многих случаях требуется экспертиза земельного участка.

Экспертиза, связанная с разделом земельного участка, позволяет:

  1. Определить и отразить на плане фактические границы земельного участка.
  2. Определить и отразить на плане фактический порядок пользования земельным участком сособственниками.
  3. Определить и отразить на плане какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников.
  4. Определить и отразить на плане соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия
  5. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

Определение порядка пользования земельным участком.

      В случае невозможности реального раздела земельного участка по тем или иным причинам, практикуется определение (установление) порядка пользования земельным участком. В этом случае каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка, при этом само землевладение  остается единым не разделенным массивом, с единым кадастровым номером и право собственности на него не прекращается и фактические границы  не изменяются. У сособственников земельного участка в общем пользовании могут оставаться некоторые части его, в частности, проезд и проход к строениям.

Определение площади застройки на земельном участке.

    Если у вас возник вопрос об определении площади застройки на земельном участке, значит у вас либо территориальный спор с соседом либо раздел семейного имущества. В обоих случаях вам понадобится заключение земельной или землеустроительной экспертизы, в не зависимости от того, будете ли вы обращаться в суд.
 
В этом случае эксперты будут решать следующие задачи:
1.    Выяснять, накладываются ли границы смежных участков друг на друга.
2.    Определять координаты поворотных точек земельного участка.
3.    Определять координаты углов строения, расположенного на земельном участке.
4.    Определять площадь свободного от застройки земельного участка.
5.    Определять площадь застройки на земельном участке.
6.    Определять возможность проведения застройки, и возможную площадь застройки.
7.  Выяснять есть ли нарушения законодательства и специальных правил застройки при проведении землеустройства.


   Таким образом, в заключении землеустроительной экспертизы будут определены границы участков и наличие их возможного пересечения, и определено, какая площадь земельного участка свободна от застройки, а какая занята. По результатам такой экспертизы можно определить, возможно ли возведение на определенном участке того или иного строительного объекта.

По каким правилам происходит определение площади застройки на земельном участке?

  1. Общая площадь зданий это сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Площадь атриумов, лифтовых и других шахт включется в общую площадь здания в пределах одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.
  2. Площадь помещений зданий определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.
  3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.
  4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
  5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.



Бухгалтерское
сопровождение и Аудит



Рейтинг@Mail.ru
Бухгалтерское сопровождение Аудит | Юридические услуги | Услуги Оценки | Наши цены | Информация для клиентов | Контактная информация
     2009 ООО Консалтинговый центр "МОНОЛИТ". Аутсорсинг, ведение бухгалтерии, юридические услуги, оценка недвижимости, регистрация фирм, независимая экспертиза. Мы работаем в городе Москва, ЮАО, ЮВАО (Жулебино, Новокосино, Новогиреево, Выхино, Кузьминки, Братеево, Марьино, Люблино, Вешняки, Текстильщики,Орехово-Борисово, Зябликово) и городах Юго-Восточного направления Московской области: Раменское, Жуковский, Бронницы, пос. Малаховка, пос. Красково пос. Томилино, пос. Октябрьский, Лыткарино, Реутов, Балашиха, Домодедово, Видное, Дзержинский, Котельники, Железнодорожный, мкр.Белая дача, мкр. Капотня и др.
Тел.: 8(495) 565-41-01, 231-82-12, www.monolitkonsalt.ru, e-mail: monolitkonsalt@gmail.com